Investissez dans l’avenir à Berlin, l’une des capitales les moins chères d’Europe pour l’immobilier
A Berlin, vous serez étonnés de savoir que les prix immobiliers sont près de 4 fois voire 6 fois moins chers que les autres capitales
d’Europe telles que Londres ou Paris.
Quel est le prix au mètre carré à Berlin ? Quelle est la capitale la moins chère d’Europe ? Vous pouvez trouver, à partir de 1200€
le mètre carré, des appartements dans Berlin et des appartements de standing à partir de 2000€ le mètre carré.
Quel est le prix d’un appartement à Berlin ? Pour un studio, les premiers prix sont à 50K€, pour les appartements plus grands et de
standing vous aurez un appartement de 100m² totalement rénové et équipé pour le prix d’un studio à Paris.
Comment puis-je acheter un appartement à Berlin ? Notre agence immobilière ADEN Foncier a pour vocation d’aider les français à investir
à Berlin. Pour cela nous sélectionnons pour vous des appartements de qualité avec un fort potentiel et nous vous conseillons et vous suivons
durant tout le processus juridique.
Investir dans l’immobilier à Berlin, c’est investir dans un secteur en pleine expansion aujourd’hui. C’est la capitale de l’immobilier
bon marché et un parfait complément de diversification de portefeuille.
Berlin affiche des prix immobiliers uniques en Europe, moins chère que certains villages en France. Vous pouvez par exemple acheter un
3 pièces à Berlin pour à peine le prix d’un studio à Paris. Les prix évoluent entre 1200€ et 2000€ pour les quartiers résidentiels et
3000€ le mètre carré pour les très bons emplacements. Ces prix sont donc très compétitifs pour toutes les personnes (investisseurs,
expatriés…) qui souhaitent se construire un patrimoine et donc diversifier son portefeuille. Nous remarquons actuellement un arbitrage
certain entre l’immobilier français (et parisien notamment) avec celui de l’immobilier à Berlin, où les rentabilités locatives sont
légèrement supérieures mais surtout le potentiel de plus value nettement plus important.
L’immobilier à Berlin est de très bonne qualité et le risque est faible
- Les spécialistes de l’immobilier mais aussi les économistes sont unanimes : il y a un risque très faible à Berlin compte tenu de la
présence de plusieurs facteurs combinés ensemble:
Des prix immobiliers faibles et sous évalués,
Des fondamentaux sains du marché immobilier,
Des quartiers berlinois recherchés,
Un marché locatif de plus en plus soutenu,
Une économie croissante
- Berlin est la capitale de l‘Allemagne, l’un des pays les plus riches de l’Europe. Le système et l’environnement sont sensiblement
comparables à ceux de la France, les systèmes juridiques et légaux sont stables.
- Dans quel quartier investir à Berlin ? Il n’y a pas de règle mais depuis quelques années, une demande locative accrue notamment dans les
secteurs de l’Est provoque une hausse des loyers berlinois. Cette demande continue,, augmente le rendement locatif.
- Tous ces facteurs : qualité des biens, prix immobiliers, marché locatif… font de Berlin la ville la plus intéressante en Europe pour les
investisseurs qui souhaitent des placements sécurisés.
Quel est le potentiel de hausse des prix à Berlin ?
- Selon de nombreux experts, il est assez envisageable d’avoir un doublement des prix sur les 10 ans à venir. Cette hausse pouvant être de
plus de 10% par an dans certains quartiers très recherchés.
- Les experts estiment une hausse de 5 - 10% par an. Il faut comprendre que même avec cette hausse, les prix immobiliers à Berlin seront tout
à fait raisonnables.
On l’oublie souvent, mais à Paris, le mètre carré était à 2200€ en 1998 (INSEE)
- Horizon de temps ? 5 à 10 ans est l’horizon de temps de votre investissement à Berlin. Il est important de savoir que contrairement à la
France, il vous suffit de garder votre bien 10 ans pour être exonéré d’impôts sur la plus value lors de la revente (contre 15 ans en France)
- Le niveau du pouvoir d’achat immobilier à Berlin (nombre de mètres carrés achetés avec le revenu moyen berlinois) est de 1,75 soit près de
4 fois supérieur au pouvoir d’achat immobilier de Londres et Paris (0,5). Ces grands indicateurs des pays européens doivent s’équilibrer dans
le temps et laissent donc présager une augmentation des prix immobiliers à Berlin selon le pouvoir d’achat local.
Avec un salaire moyen berlinois, un acheteur berlinois peut s’acheter 1,75m² par mois alors qu’avec un salaire moyen parisien,
un parisien ne peut acheter que 0,5m².
- Pourquoi investir à Berlin ? Le potentiel économique de Berlin est en pleine croissance. Le ratio salaire moyen berlinois par rapport au coût
d’achat par mètre carré montre que le pouvoir d’achat immobilier berlinois est l’un des plus forts d’Europe, comme tout indicateur, celui-ci
devra s’équilibrer dans le temps avec pour conséquence une hausse des salaires mais surtout une hausse des prix immobiliers. Il est logique de
penser que 2 personnes ayant la même fonction dans 2 capitales Européennes doivent avoir sensiblement le même pouvoir d’achat, or il y a un
rapport de 1 à 4 sur l’immobilier à Berlin. Berlin est l’une des capitales les plus dynamiques, tous les ministères Allemands s’installent
définitivement à Berlin, la population y est jeune et de plus en plus qualifiée ce qui est nouveau dans la ville, de nombreux sièges et
organismes internationaux en on fait le pôle Européen, Berlin est au centre géographique de l’Europe
Selon l’étude "Emerging Trends in Real Estate Europe 2009" réalisée par PricewaterhouseCoopers et Urban Land Institute ,
" L’Allemagne est parvenue, avec quatre villes, à se placer parmi les dix marchés immobiliers favoris en Europe. En effet, Hambourg, Munich,
Berlin et Francfort font figure de marchés très propices aux investissements. "
Les facteurs de succès de Berlin :
Economie : Redécollage économique, baisse du chômage et implantation de grandes sièges d’entreprises (IBM, Sony ,...), grand pôle médias avec la Media Spree (Universal Music, MTV Europe) et des parcs de nouvelles technologies (parcs Adlershof et Biotech Park).
Tourisme : On ne cesse de voir de plus en plus de français et touristes à Berlin, il faut savoir que c’est la 3ème ville touristique la plus visitée d’Europe devant Madrid, Rome et Barcelone. Berlin est l’un des principaux centre de congrès en Europe.
Le cœur de l’Europe : position géographique centrale dans la nouvelle Europe des 27
Nouvelle tendance : Berlin est très connue pour être la capitale européenne des nouvelles tendances dans l’art et la culture, elle tend a essayer de trouver une place dans la mode avec notamment la Fashion Week. Sur le point de vue de l’architecture, à Berlin tout est possible.
Dynamisme démographique : Prenzlauer Berg l’une des régions avec le plus fort taux de natalité en Europe.
Le nouvel aéroport : En 2011-12, mise en service du nouvel aéroport BBI- Berlin Brandenbourg International qui augmentera considérablement le nombre de passagers (prévision +50% de passagers dès son ouverture)
Berlin devient une capitale Européenne, des années ont été nécessaires pour unifier la ville, maintenant Berlin est prête pour devenir
une grande capitale et notamment sur le plan économique. La croissance de Berlin est aujourd’hui la plus élevée en Allemagne, la ville
rattrape Munich, Francfort…ce rattrapage va se faire également sur les prix immobiliers par rapport aux autres villes allemandes telles
que Munich et Francfort, où les prix sont déjà entre 3 000 et 4 000 euros le m² en moyenne.
Des appartements et des immeubles berlinois de qualité
Pour sécuriser tous les investisseurs, ADEN Foncier, en partenariat avec des groupes institutionnels ou des groupes immobiliers, propose des produits de qualité, les immeubles sont généralement de standing dans des quartiers recherchés.
Pour les investissements locatifs, nous proposons des appartements avec des locataires déjà présents, ce qui permet de sécuriser l’investissement mais également de connaître votre future locataire.
Pour ADEN Foncier l’emplacement et la qualité du bien sont des aspects essentiels de l’investissement car c’est la base de la croissance de votre portefeuille immobilier.
Lors de votre visite, vous serez réjouis de la qualité de l’immobilier à Berlin, les normes énergétiques sont strictes, il est donc assez commun de voir des doubles vitrages et des installations de chauffage spécifiques permettant des gains d’énergie.
De nombreux immeubles sont en cours ou sont rénovés car de nombreux propriétaires fonciers ont profité d’aide pour rénover après la chute du mur en 1989.
Notre agence ADEN-Foncier s´occupe de tout et en français
Notre agence immobilière ADEN Foncier est présente à Paris et à Berlin. Vous pouvez rencontrer nos conseillers qui vous accompagnent en français tout au long de votre achat d’appartement à Berlin.
Dans la mesure du possible, nous vous proposerons un entretien dans nos bureaux à Paris ou par téléphone puis une visite afin de voir la qualité des appartements à Berlin.
Rassurez-vous, 80% de nos investisseurs ne parlent pas Allemand, c’est pourquoi nous sommes là pour vous permettre d’investir à Berlin sereinement.
Pour la gestion locative, ADEN Foncier a prévu une procédure spécifique pour les français avec son partenaire de gestion. Cette formule vous permet de mettre en gestion votre appartement avec un cabinet local.
Pour répondre à toutes vos questions fiscales ou juridiques notamment, nous avons réuni autour de nous un réseau d’experts berlinois et également francophones, sur tous les sujets juridiques et fiscaux.
ADEN Foncier est le spécialiste de l’immobilier à Berlin
Notre agence immobiliere à Berlin ou à Paris vous permet de préparer votre projet sereinement et vous conseille et vous accompagne pour
l´achat de votre bien immobilier ou appartement à Berlin.
Notre siège principal est situé à Paris mais nos collaborateurs peuvent vous accueillir à Paris ou Berlin toute l’année.
La mission d’ADEN Foncier est de conseiller et d’accompagner l’investissement des Français à Berlin. Nous travaillerons donc avec vous sur
l’élaboration de votre projet dans nos bureaux à Paris ou par téléphone puis nous vous accueillerons lors de votre voyage à Berlin et tout
cela se fera toujours en Français, depuis l’achat d’un appartement jusqu’à la gestion locative.
Venez donc découvrir les quartiers Berlinois au cours d’un week-end touristique de 2 ou 3 jours. Nous vous accueillerons et vous présenterons
la ville.
Découvrez sur notre site, les programmes immobiliers à Berlin que nous proposons.
Avec ADEN Foncier, acheter un appartement à Berlin, c’est simple !
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